二手房稅費傳放松 穗豪宅仍在收緊
雖然11月將調整二手房交易營業稅的傳聞沸沸揚揚，傳聞普通住房交易免征營業稅年限將由滿5年調整為滿2年，但一些買傢卻發現，廣州五區近期陸續發佈個稅新規，提供房產交易發票的豪宅(面積144平方米以上住宅)不能再選擇繳納全額1%的個稅，隻能選擇繳納差額20%的個稅。業內人士表示，對於房產證過5年的豪宅來說個稅有所增加。
最近，二手市場熱議的話題與稅收都有關。網傳11月將調整二手房交易營業稅，原滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿2年的即可免征。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為："可能性應該會有，但不一定在今年剩餘的時間內放松。"他認為最快都要到明年春節後才會有下一步的救市措施出臺。對於這個措施，周峰認為影響力將會極大："不排除短期內市場成交量暴增1倍。"
據悉，目前市場又風傳"3年社保縮短為1年"和"南沙取消限購"等傳聞，業內人士透露："情況不明，我們都在靜觀其變。"
稅費下調的傳聞還未證實，廣州的豪宅買傢們卻發現，豪宅市場的稅收政策悄然出現瞭變化，部分區域的豪宅交易成本中，個稅變成隻能按差額的20%征收。據瞭解，白雲、海珠、越秀、番禺、黃埔幾個區的房管局分別在過去陸續發佈新的個稅征收標準，要按前後兩次差價的20%征收個稅，而其他區域的非普通住宅，都可以自由選擇總價1%或差價20%繳納個稅。
案例：五區二手豪宅稅費調整
上月底銀行貸款"松綁"後，朱先生就開始加快看樓的步驟，他目前沒有要還貸的房子，符合首套貸款的條件，所以隻需要付出30%的首付，就可以買一套4房或5房的大房子。不過，最近二手稅費調整的新聞出現，朱先生對此也非常緊張，唯恐自己的計劃有變。
仔細瞭解瞭二手房稅費的規定，朱先生這才如釋重負。目前最大的變化是白雲、海珠、越汽車貸款台中中區汽車貸款秀、番禺及黃埔五個區的非普通住宅(即面積144平方米以上的豪宅)的交易，要按前後兩次差價的20%征收個稅，而其他區域的非普通住宅，都可以自由選擇總價1%或差價20%繳納個稅。
業內觀點
證過5年的豪宅受影響較大
"這次的調整對房產證過5年的豪宅影響比較大。" 匯景新城分行高級營業經理簡小強表示。按照原來的稅收征收方案，對房產證過5年的豪宅來說，如果出示瞭購房發票，營業稅隻需征收差額的5.6%，而個稅可選擇全額的1%或差額的20%；也可以選擇不出示購房發票，那麼營業稅就要繳納全額的5.6%。一般來說，大多數買傢都會選擇出示購房發票，營業稅繳納差額的5.6%，而個稅選擇全額的1%。
這種"兩邊占便宜"的方式隨著本次調整而告終。"房產證過5年的豪宅，如果想省營業稅，就要出示購房發票，按差額的5.6%，如果不出示，就要按全額的5.6%。省瞭營業稅這個'大頭'，個稅就非要交差額的20%瞭。"簡小強說，對於房產證沒過5年的豪宅來說，收取差額比較劃算，主要原因是5年來豪宅的價格漲幅驚人，"2008~2009年時，樓價沒現在這麼高，當時的豪宅均價可能才10000~15000元／平方米，現在至少漲到35000~40000元／平方米，增值部分很大，全額的1%相對更劃算。"
"因144平方米以上的物業成交比例本身就很少，大概在3%左右，所以二手房稅收的調整基本上對市場沒有什麼影響。"滿堂紅市場研究部高級經理周峰如此表示。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/09002953479.shtml
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