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一線城市房價掉頭向下 調整或持續至2015年
在從嚴的信貸政策影響下，經歷幾個月的調整，一線城市房價終於開始掉頭向下。國傢統計局18日發佈的70個大中城市房價指數顯示，除北京外，上海、深圳、廣州6月份房價均有不同程度的環比走低，北京雖然保持上漲態勢，但環比漲幅已經縮小至0.1%。
統計數據顯示，環比來看，70個大中城市中，新建商品房住宅價格下降的城市擴大至55個，二手住宅方彰化房屋汽車貸款公教信用貸款面其價格下降的城市也擴大至52個，一二手房價下跌城市雙雙擴大占比過7成。"據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出。申請信用貸款找貸款代辦費用會有哪些民間信貸安全嗎民間代書貸款的不藏私成功經驗分享
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時指出，2014年，樓市變化的速度超過市場之前的預期，在前5個月，從首次出現個別城市價格調整，到3-4月出現華東區域的塊狀分佈，再到5月以來，以東部城市為主的房價多數城市下行，市場已經出現加速調整。6月份，房價下調趨勢已經從塊狀分佈彌漫到瞭全國。
在張大偉看來，房價下調已經沒有孤島，他預計本輪市場調整將起碼持續到2015年。今年已有超過12個城市取消或放松瞭限購政策。但根據市場反應來看，部分城市出現短時間的市場復蘇，但之後再度回落到之前的成交水平。這一方面是由於當下信貸政策持續從緊，雖然央行喊話支持首套房貸，但六至七成的首付門檻極大提高瞭"買一賣一"的普通置換人群入市資金壓力；另一方面，從長遠來看，經歷瞭十年的高速發展之後，房地產行業已經處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。
房價的走低並沒有帶來成交量的增長，此前，國傢統計局公佈的2014年1-6月房地產市場運行數據顯示，商品房成交量在逐漸放緩，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。
張大偉認為，這一增一減也凸顯下半年樓市難點，如果這種趨勢繼續，也將進一步傳導到土地市場乃至金融系統，帶來經濟風險。有消息透露，住房和城鄉建設部下一階段調控的主要任務就是消化庫存。
近日，住房和城鄉建設部部長陳政高對完善房地產政策提出瞭落實意見：千方百計的消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善房地產項目周邊配套設施。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08362826764.shtml
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