金九樓市量跌價升 前三季房價漲幅超8%
南方日報訊(記者/南盼)根據佛山市住房和城鄉建設局日前公佈的數據，佛山市2013年1-9月份一手房成交均價為8220元/㎡。其中，禪城區一手房均價以9710元/㎡領先五區，南海區以9561元/㎡的均價居第二位，其餘三區一手房均價則都不超過7500元/㎡，與禪城、南海兩區差距較大。同比2012年前三季度一手樓均價，禪城區漲幅最大，為12.25%，禪城區一手房均價也因此超過南海區，取而代之成為五區冠軍。值得註意的是，與2012年相比，佛山五區一手房均價漲幅超過8%。
單看9月份佛山樓市，全市一手房均價繼續上漲，達8667元/㎡，漲幅為4.8%。南海區繼8月份一手房均價首次過萬以來，再次上漲至10385元/㎡，領先全市，漲幅為3.6%。同時，順德、高明兩區房價均有所上漲，漲幅超過5%，禪城區和三水區一手房均價則逆市下跌，其中三水區跌幅超過6%，房價再次回歸"5"字頭。
縱觀全市前三季度一手房市場，可以發現，市場呈明顯"量跌價升"趨勢。全市一手房成交總量在今年4月份達到前三季度最高峰，為87萬㎡。數據顯示，4月以來，一手房成交總面積呈下滑態勢，9月份已經跌至53萬㎡。禪城、順德、高明第三季度一手房成交量下滑是全市樓市成交走淡的主因。而南海區依然保基隆市房屋融資持樓市火爆的趨勢，成交套數和成交面積同比分別增長15.89%、25.84%。
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"銀十"到來，開發商欲大幹一場
在地產市場傳統"銀十月"到來之際，佛山地產開發商正鉚足瞭勁想"大幹一場"。相比去年，今年佛山各樓盤加大推貨量，佛山市住房和城鄉建設管理局及五區相關網站顯示，10月上旬佛山全市共有22個樓盤項目取得27個預售許可證，總預售套數為4509套，總預售面積約為48.24萬平方米，包括住宅預售和商業用房的預售，比9月第三周的2885套預售新房多瞭1624套。據記者不完全統計，這些新拿預售證的項目，包括已拿預售證仍在銷售的項目，共約有50個。這些樓盤在10月份將陸續上市。
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"地產後市發展穩健"
佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，佛山目前的存量盤充裕，成交量下滑與房源供應量無關，主要在於購房者。"今年上半年樓市銷售不俗，4-6月，佛山樓市成交量一直保持70萬-80萬㎡/月，一部分購房需求已經被消化；其次，銀行錢荒、征收房產稅等各種輿論對購房者抉擇有消極影響；而三中全會即將召開，部分購房者也開始觀望，希望房地產有新的調控動作；再加上一手房價格節節攀升，也使得一些不是很急迫的購房者繼續保持觀望"。
總的來說，"佛山第四季度樓市不會太好，也不會太差，在現有銷售量價基礎上或不會出現太大變化"，同時，駱儀克指出，目前佛山房地產市場仍有需求，中海錦城國慶期間2天賣掉600多套房就是最好的證明，萬科41.6億元拿下金融高新區內近25萬㎡的土地更是說明瞭外地大開發商對佛山市場的青睞。
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"第四季度房價或將上漲10%"
長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗同樣看好佛山地產後市。在他看來，如果沒有政策等其它相關因素影響，第四季度佛山一手樓市將呈現火爆狀態，一手房價或將增長10%。"佛山高端地產項目越來越多，這些項目的出現帶動瞭房價提升；此外，市場調查顯示，佛山目前仍然有極大的一手房需求量"，徐偉釗透露，當前，長信地產旗下幾大樓盤正持續熱銷，相對今年上半年，價格約上漲5%-6%。
事實上，佛山多數一手樓盤價格在國慶前後已經小幅上漲。以佛山萬科廣場為例，帶精裝樓價為1.5萬-1.7萬元/㎡，比之前的價格升瞭1000元-3000元/㎡，而周邊尚未開盤的樓盤毛坯吹風價為1.2萬-1.3萬元/㎡，成交均價上漲瞭約5%。
"今年初限購後，市場積壓大部分購房需求，他們都是一批迫切有住房需求的人，政策一出慌亂瞭一年，卻發現樓市沒有出現他們預期的大跌，這種需求便會隨著時間推移慢慢釋放"。對於樓盤銷量，徐偉釗則表示"很難講"，但由於市場需求量存在，"應該不會差"。
記者從佛山五區土地資源部門官網看到，10月份各區均有地塊推出，合計近50宗商住地。其中熱點區域禪城蓮升片區、南海金融高新區、順德新城、三水新城等均有地塊推出，預計各大地產商將掀起儲地熱潮。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08493634920.shtml
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