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龍頭房企利潤翻番 中小房企近四成虧損
上市房企上半年業績紛紛亮相
新快報台南東區汽車貸款記者 謝蔓
近期，上市房企的上半年業績紛紛"放榜"公佈，大多數一線房企都交出瞭優秀的成績單，其中上半年實現凈利潤增長100%以上的企業多達18傢。不過同時，記者也留意到，也有近四成的房企預告虧損，並且虧損的中小房企居多。
業內專傢指出，隨著宏觀調控的繼續進行，以及大城市拿地成本的不斷上升，這種兩極分化的情況未來還將加劇。
中央穩增長使房地產獲得較好發展
雖然上半年房企要面對各種調控措施，但大部分一線大房企業績同比漲幅還是十分明顯。數據顯示，佳兆業、碧桂園、融創等房企上半年銷售業績增長明顯。其中，碧桂園實現同比增長94%、融創同比增長89%、佳兆業同比增71%。大型房地產公司中招商地產、中糧地產預計今年上半年的凈利將實現翻番。
與往年不同的是，房企在經歷今年第一季度銷售爆發期後，似乎並沒有習慣性地進入銷售瓶頸，反倒是在地方調控政策逐步落實的背景下逆勢而上，銷售業績同比進一步突破，同時多數房企的銷售金額和均價也呈現直線上揚趨勢。
同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，總體來看，由於流動性相對寬松，大多數房企資金面短期內還不太缺，同時一二線城市市場供求關系相對合理是上半年房企業績飄紅的一個原因。其他業內人士也認為，中央政府穩增長的總體經濟思想也是上半年房地產行業獲得較好發展的一個主要原因。
中小房企融資渠道單一面臨困境
在標桿房企紛紛亮出上半年不俗業績的同時，有近四成房企中報預虧，其中多數屬於中小型房企。其中，中航地產出現首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元，津濱發展虧損額達1.1億元至1.3億元。還有不少中小房企紛紛出現續虧，其中綠景控股虧損金額約440萬元，國興地產虧損金額為965萬元。
在激烈的競爭下，中小房企退出房地產業的現象也在蔓延。日前，萬方地產便更名"萬方發展"發展批發業，上海新梅置業出售地產公司股權，億城集團轉讓地產股權。同時萬好萬傢、綠景地產等逐步退出房地產。
記者采訪的多位業內人士認為，融資渠道單一已成中小房企發展瓶頸，再加上這些房企手中擁有的土地不多，未來一段時間內，房地產行業出現整合將是大概率事件。
中小房企逐步讓出市場，也成就瞭標桿房企的業績增長。根據中原地產研究部統計數據顯示，今年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環比2012年增16%，標桿房企搶占市場份額速度加快，行業集中度進一步提升。
本地連線
廣州中小房企的典型--君華地產裁員戰略收縮
7月15日，地產專傢鄧浩志微博爆料，"君華地產內部出現大規模裁員及員工離職。據可靠消息，君華地產正準備出讓旗下所有土地儲備及房地產項目，該公司計劃全面退出房地產市場"。不過君華方面卻回應稱，集團隻是全面退出建築業和與建築業相關行業，因此會有部分人員調整，公司這樣做正是為瞭集中精力做地產。業內人士認為，其實在房地產調控變成常態的情況下，君華地產遇到的挑戰正是眾多中小房企的遭遇。在像廣州這樣的大城市，中小房企已經很難在激烈的土地市場中拿到地，在手頭上的項目開發完後，因此也就自然而然要退出市場，如前幾年的利海集團、廣州天譽房地產這些公司，都已經先後退出。
記者瞭解到，君華集團作為本地的中小房企，其實近幾年來在土地市場上還是比較積極進取的，並且也頗有收獲。如在2009年房地產市場還未全面復蘇時拿下南華西路的舊改地塊(現君華天匯項目)、之後拿下番禺市橋南區的兩個住宅地塊，以及在2010年以12423元/平方米高價拿下越秀下塘西路登峰街宅地。
房產專傢鄭浩志表示，不少中小房企已經錯過2012年的最佳拿地時機，現在一二線城市地價高漲，很多中小房企拿不到地，三四線城市樓市泡沫很大，又不敢拿地。而沒有土地儲備就很可能很快被市場淘汰。另外，中小房企的融資能力也相對較差。
數據
房企銷售均價有所上升
本周二，國傢稅務總局下發通知，首次明確表態將研究擴大房產稅改革試點范圍，然而這一利空卻並未對地產股造成任何影響，周三，在金融等權重股集體萎靡、滬深兩市雙雙下跌逾1%的背景下，地產股午後集體飆升，並有5股逆勢漲停。申萬投資顧問顧鵬飛表示，來自中報的業績浪是刺激地產股趨勢向上的重要因素。
"今年上半年，一線城市的房價的上漲超過瞭預期，而一線城市佈局、擁有眾多項目的房企，業績增長也快。"房地產市場分析師指出。記者留意到，在業績飄紅的同時，不少房企的銷售均價也多有所上升。如銷售金額和面積分別居於首位的萬科和恒大，萬科上半年銷售金額達到836億元，同比增幅為33%。而其銷售均價從去年同期的1.04萬元/平方米，漲至1.17萬元/平方米。而恒大今年1月份銷售均價為6200元/平方米，此後逐月攀升，今年6月其均價已經達到7300元/平方米。
除此之外，華潤置地、招商地產、金地集銀行信用貸款房貸利率怎麼貸款比較會過件團以及碧桂園銷售均價漲幅均在6%至10%之間，而世茂房地產和雅居樂均價漲幅甚至達到13%和20.2%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09333363475.shtml
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