限購松綁難改樓市大局 南寧限購已形同虛設
從南寧的"北部灣5城同城化"開始，限購這張多米諾骨牌已經被推倒，全國多個城市猶如獲得一張"特赦令"，限購松綁紛紛開閘，從南到北，一場限購松綁的浪潮席卷全國多個城市。據不完全統計，全國46個限購城市中，仍堅守限購令的城市僅10個左右。不過，業界分析，即便限購放松，也難改樓市大局。
30多城放松限購
8月4日，太原、紹興等地宣佈放松樓市限購政策，對於全國來說，自從南寧明文放開"松綁限購"的先河之後，地方政府宣佈取消或松綁限購已經是司空見慣，不再遮遮掩掩。至此，據不完全統計，原來的46個"限購"城市中，目前還在堅守的隻剩10個左右。其中，包括太原在內的6個城市則明文取消或調整。
其實，全國樓市整體低迷的形勢之下，多城放松或取消限購則顯得無可厚非。中原集團研究中心監測的全國40個重點城市的數據顯示，7月新建住宅合計成交1690萬平方米，雖然環比上升7%，但同比降幅仍達到13%，降幅明顯。另外，截至6月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環比增長2.8%，同比增長22.9%，35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長。房價方面，中國指數研究院最新發佈的7月百城房價指數顯示，全國100個城市新建住宅房價環比下跌0.81%，這是繼5月以來，連續第3個月環比下跌，其中北上廣深等10大城市出現集體下降行情。
南寧限購已形同虛設
今年4月底，南寧發文稱，自4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這是全國首個明文宣佈松綁限購的城市。南寧自4月底打響瞭松綁限購的第一槍之後，7月底再有網傳"非本市戶籍居民在南寧購買商品住房，無需再提供納稅、社保和居住等相關證明材料，隻需購房者本人在'居民傢庭購買商品住房申報表'上書面承諾已在本市工作、學習或居住已滿一年以上的聲明即可。"這一網傳消息，則讓不少人興奮不已。
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一石激起千層浪。雖然南寧市住房保障和房產管理局接受記者的采訪時聲稱"並未發佈相關文件，仍按現有政策執行"，但相關部門也未進行正式辟謠。而實際上，南寧的各大開發商均表示，已收到來自房產部門相關人員非正式的"口頭傳達"，在多數人看來，這限購猶如"皇帝的新裝"，形同虛設，南寧多數開發商則默認以"網傳新規"執行。雖然在自治區政府出臺《關於做好下半年經濟工作努力實現全年穩增長目標的意見》中對於限購並未著墨，但之前接連傳出松綁的政策以及全國整體的政策環境，則提振瞭樓市的信心。
政策松綁提振信心
7月27日，有報道稱，廣西南寧市實施允許北部灣地區5城居民購買商品房政策之後，南寧樓市銷量增加明顯，新增商品房銷售面積逾10萬平方米。限購松綁，效果立竿見影？實際上，作為一線銷售人員，對於很多人來說，市場的溫度，並未如人們所感知到的氣溫。從5月至今，傳統"紅五月"不紅，再加上7月淡市，即便是剛需重鎮興寧，也以"零開盤"寥寥收場，西鄉塘、城南等區域的表現，也不盡如人意。
在業界人士看來，一個無法回避的事實是：沖高回落。南寧市住房局數據顯示，5月成交面積63.54萬平方米，環比增長39.37%，6月成交面積50.1萬平方米，環比下降21.16%。業界分析，短期內數據上成交量的升降，並非當期的市場成交，而是由於大量的往期成交房源集中進行備案、補簽所致，因而出現成交量沖高又回落的現象。正如輝煌集團南寧分公司董事總經理黃明程所言，一直以來一些被限人員也在買房，從之前放松限購的情況來看，南寧樓市的效果並不明顯，即便取消限購，市場銷量也不大可能出現大波動。合富輝煌(中國)廣西分公司副總經理陳亞春也認為，限購政策放松與否，對市場的影響並不大，關鍵還是信貸政策。
業內人士普遍認為，即便取消限購，也難改樓市頹勢，不過一系列的樓市微刺激，則有利於提振樓市信心，地方政府表現出的急迫且有力的托市決心，或有效地激發銀行放貸熱情，或是房企出貨的好時機。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/11134424990.shtml
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