理性面對房價下跌 新常態
國傢統計局18日發佈數據顯示，10月，全國70個大中城市新房價格平均環比連續6個月下跌，同比也已下跌2個月。對習慣房價“隻漲不跌”的人來說，房價進入下跌通道似乎是難以承受的事情。在供需關系出現逆轉、房地產投裝璜信貸年息借貸增貸轉貸信貸代書借款資增速下滑背景下，房價下跌將可能成為常態，引發一系列不可逆轉的調整。對此，應理性面對、無需恐慌。
??在上述數據外，還有一些情況更加令人擔憂。機構數據顯示，在納入統計的70個大中城市之外，為數眾多的小城市，已普遍出現房價下跌1-2成的情況，很多三四線城市房價多年未漲。事實上，即使號稱房價最堅挺的一線城市，10月新房價格也出現同比和環比全面下跌。
??房價開始進入下跌通道，正催生市場恐慌情緒。具體表現為，地方政府頻繁出手救市，房企啟動降價策略，房地產投資資金紛紛撤出，以及10月前出現的觀望情緒嚴重、成交量低迷。一段時間以來，樓市“寒冬論”盛行，似乎預示著房地產業將就此一蹶不振。
??多年來，我國房地產市場雖經歷數輪下跌周期，但總體而言，房價快速上漲仍是大勢所趨。這不僅使很多購房者獲得資產價值提升，篤信房價“隻漲不跌”，也吸引大批資金進入，使房地產業迎來爆發式增長，一度成為國民經濟支柱產業。
??但一系列跡象表明，這種“美好時代”恐將一去不復返。
??首先，庫存不斷積壓。隨著此前房地產投資和新開工面積高速增長，樓市庫存不斷增多。自2012年4月以來，全國商品房庫存連續31個月保持上漲。與最低點時相比，最近兩年多來，庫存漲幅已近9成。若算上未納入統計的保障房和“小產權房”等部分，實際庫存更為龐大。
??其次，需求結構調整。我國實施住房市場化改革十多年來，城鎮居民人均住房面積大幅提高。在很多城市，大量的傢庭居民通過投資行為或城市改造，獲得多套住房，住房需求得到極大滿足。加之政策層面對投機投資需求有諸多抑制，使購房需求後繼乏力。
??再次，政策環境變化。樓市調控長效機制正在醞釀中，表明未來房地產調控將朝著市場化、法治化方向發展，對供需兩端管控將更加合理。行政手段逐漸退出，將減少市場波動。
??最後，產業地位下降。近年來，房地產投資增速維持下降態勢，從2013年8月開始，已連續15個月低於同期固定資產投資增速，且二者差距在不斷拉大。這種情況表明，房地產業對GDP貢獻率正在下降。房地產業對資金吸引力不斷減弱，說明“房地產救經濟”的轉貸信貸任何問題免費諮詢想法已顯得有心無力。
??這些跡象預示著，房地產市場正從高速增長，過渡到平穩增長階段。房地產投資增速下降、行業利潤率攤薄、房企兼並整合加劇，都將成為常態。表現在房價上，漲與跌的波動會更加頻繁和均衡，在部分庫存高企城市，房價下降甚至可能成為常態。
??如今的房價調整，正反映出這種轉變的陣痛。雖然艱難，但從經濟大勢角度看，恰恰能倒逼增長方式轉變，根治“房地產依賴癥”。從長遠看，對調整經濟結構、維持房地產市場健康發展有利無害。
??因此，無需對房價下跌常態感到恐慌。無論對投資者、開發商還是地方政府而言，都應理性面對、主動調整，而非墨守成規、飲鴆止渴。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07365940618417290921310.shtml
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