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認貸不認房基本無懸念
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近兩日房地產市場最震撼的消息莫過於"首套房貸標準"放松傳聞。隻要房貸貸款餘額還清都算首套房的業內傳言，激起業內熱烈討論。雖然目前並沒有銀行相關權威人士作出解讀，但是"目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺"的說法獲得普遍認同。
關於首套房，此前按規定必須同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優惠；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
按中國人民銀行規定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。而根據目前各地的調控政策，二套房不僅利率標準上升，首付亦比一套房提高，如廣州(樓盤)，二套房首付為七成。
業內傳言，上周五央行已召集各大行開會，研究首套房認定標準將放松，隻要房貸貸款餘額還清都算首套房的寬松方案。
消息發酵數天，四大行均未作出明確否認。昨日，工行相關人員記者媒體采訪時表示，目前還沒有準確消息要發佈，一切信息應以新聞通稿為準。而中行相關負責人也隻是含糊目前中行沒有準確消息要發佈，最終回復將通過新聞通稿發佈。農行新聞處相關負責人則稱，相關信息也隻能從業務部門拿到口徑，目前暫時還沒有消息，一旦消息確定會第一時間向媒體發佈。此外，建行相關負責人則，稍後有可能會召開相關會議部署方案，但一切以發佈為準。
事實上，不需要四大行正式發佈消息，全國已經有不少城市在房貸上進行瞭寬松政策。如福州市政府正式發文，宣佈購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清，就算首套房"執行瞭。此外，杭州也在8月初就有部分銀行放松瞭首套房認定標準。如招商銀行認定已還清房貸餘額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成。
而最新消息稱，上海興業銀行已經正式發文放開"限貸"，執行認房不認貸政策。此前買房的貸款如果已經還清，現在買房算首套房，房貸利率最低9.5折。對此，興業銀行總部相關人員在接受媒體采訪時的回答也十分曖昧，表示一切以央行下發的通知為準。
截止發稿前，不少權威財經媒體都得到內部人員正式信息的可靠性，認為認房不認貸的政策基本已經成為事實，但是具體的執行細節和正式發佈並未下達明確民間信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款通知。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08334475568.shtml
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